Elektrogatan 12, Råå
1-plans kedjehus med trevligt läge och enorma möjligheter. Ca 125 kvm boarea med garage om hela 70 kvm. Mycket omfattande renoveringsbehov som garanterar köparen både arbete och fantastiska möjligheter. Här finns behov av ny golvvärme, ny värmekälla, nytt kök, nytt badrum, delvis nya fönster, nya ytskikt överallt samt översyn av taket. Trevlig trädgård i söderläge, som även den kan behöva rätt mycket kärlek. Läget är fantastiskt med Lussebäcken runt hörnet, skolan mittemot och kort gångavstånd till både busshållplats och Råå Vallar. Ett hus för dig som vill skapa ett framtidssäkrat (enplans helt utan trappor!) drömboende med ett ypperligt läge. Fastigheten säljes för dödsbos räkning med friskrivningsklausul avseende dolda fel.
| Bostadsinfo | |
|---|---|
| Slutpris | 2,650,000 SEK |
| Utgångspris | 2,800,000 SEK Eller högstbjudande |
| Antal rum | 4 |
| Boarea | 125 m² |
| Tomtareal/mark | 682 m² |
| Byggnadsår | 1965 |
| Boendeform | Kedjehus |
Hall med förgrening till de flesta av husets utrymmen. Vardagsrum med ålderstigen/defekt parkett. Utgång till uteplats och trädgård. Sovrum som förlängts och endast delvis har golv. Sovrum som slagits samman av två små sovrum. Kan delas på nytt. Sovrum med utgång till trädgården. Klädkammare med passage till grovkök. Matplats med tillbyggt burspråk. Kök med äldre inredning och äldre vitvaror. Grovkök/pannrum med äldre maskinell utrustning. Möjlig passage genom klädkammare till sovrum 3 (eller 4).
Vid budgivning Vi tillämpar öppen budgivning. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljarna avgör när, hur, till vem samt till vilket pris man säljer för. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är undertecknade är mäklaren skyldig att framföra budet till säljarna som får avgöra om de vill avfärda eller anta budet.
| Fakta | |
|---|---|
| Ref. Nr. | HN-230608 |
| Boendeform | Kedjehus |
| Fastighetsbeteckning | HELSINGBORG FYRFATET 7 |
| Område | Råå |
| Gatuadress | Elektrogatan 12 |
| Postnummer, ort | 25269, Råå |
| Boarea (BOA) | 125 m² |
| Tomtareal/mark | 682 m² |
| Boareauppgifter enligt | Lantmäteriet |
| Boareabeskrivning | Enligt taxeringen är boarean 115 kvm, men huset är tillbyggt med burspråk vid matplatsen och förlängt i söder. Garage/förråd är både förlängt och tillbyggt i vinkel och mäter nu ca 70 kvm. |
| Antal rum | 4 |
| Antal sovrum | 3 |
| Möjlighet antal sovrum | 4 |
| Uppvärmning | Defekt luft/vattenvärmepump |
| Byggnadsätt | Grundläggning: RG-bjälklag Stomme: Trä Fasad: Tegelstensfasad Fönster: 2-glasfönster/3-glasfönster 6 fönster och 2 fönsterdörrar bör bytas. Tak: Papptak med misstänkt läckage vid en avrinningsbrunn Bjälklag: Betong/trä |
| VA | Kommunalt vatten |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde(Byggnad) | 1,473,000 kr |
| Taxeringsvärde(Mark) | 1,526,000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 2,999,000 kr |
| Inteckningar | |
| Pantbrev | 1 |
| Totalbelopp | 375,000 kr |
| Kostnader | |
| Total Driftkostnad | 50,000 kr/år |
| Kommentar | Driftskostnaderna är uppskattade för en familj om 2 vuxna och 2 barn och efter att ny värmepump (eller fjärrvärmeväxlare) installerats, att ny effektiv golvvärme installerats samt att defekta/undermåliga fönster och fönsterdörrar bytts. |
| Boendekalkyl | Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
| Parkering | |
| Parkeringsbeskrivning | Uppställningsplats för bil framför garageporten. |
| Byggnad | |
| Byggnadsår | 1965 |
| Boarea (BOA) | 115 m² |
| Byggnadsår | 1965 |
| TV/Internet | Ansluten till Öresundskraft (Pingdays) fibernät. |
| Uteplatsbeskrivning | Gammal och överväxt stensatt uteplats i söder-/västerläge. |
| Planer och bestämmelser | Fyrfatet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-03-03) |
| Planer och bestämmelser | Stormen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-07-06, Senast ändrad: 2009-01-16) |
| Övriga byggnader | Vidbyggt garage i vinkel med 1 port. Papptak som förmodligen är otätt vid avvattningsbrunn placerad i väggen mellan garaget och vardagsrummet. |
| Energideklaration | |
| Energistatus | Energideklaration är utförd |
| Energideklaration utförd | 2023-06-15 |
| Energiklass | G |
| Specifik energianvändning | 348 kWh/m² |
| Energiprestanda | 90 kWh/m² |
| Besiktningsman | Johan Hall, HV Besiktningskonsult |
| Energibeskrivning | Energideklaration är baserad på faktisk förbrukning för 2022 och för ett ensamhushåll. Förbrukning av vatten och el har varit exceptionellt hög då värmepumpen är defekt och enbart har arbetat med hjälp av sin elpatron samt att antingen en blandare läckt rejält eller att golvvärmesystemet läcker. |