Hemmansvägen 27, Lerberget

Modern och energieffektiv enplansvilla i Lerberget!

Hemmansvägen 27 Lerberget

Modern och energieffektiv enplansvilla i Lerberget!

Modern enplansvilla i fritt läge med stil, komfort och låg driftkostnad Välkommen till denna smakfulla och välplanerade enplansvilla från 2013, belägen i naturnära och eftertraktade Lerberget. Här bor du i ett fritt läge med utsikt över öppna fält, samtidigt som du har bekvämt avstånd till både skola, service och Höganäs rika utbud av aktiviteter. Bostaden bjuder på generösa och ljusa ytor med öppna sällskapsytor där högt i tak och stora fönsterpartier skapar en härlig känsla av rymd och ljusinsläpp. Köket är både stilrent och funktionellt, med gott om förvaring och vitvaror av hög kvalitet – perfekt för både vardagsmiddag och festliga tillställningar. Från köket når du den stensatta uteplatsen på framsidan, medan det stora trädäcket på baksidan enkelt nås via vardagsrummet eller tvättstugan. Här finns gott om plats för sommarens alla middagar, lek och avkoppling. Villan är perfekt anpassad för barnfamiljen – med en separat barnavdelning som rymmer två sovrum, ett badrum och ett eget allrum. Föräldrasovrummet ligger avskilt med egen garderob och ett badrum. Praktiska lösningar som integrerat garage med eldriven port och direktaccess till bostaden underlättar vardagen. Med installerade solpaneler (12 kWh) och ett batteripack får du dessutom mycket låga driftkostnader – ett både smart och hållbart boende. Robotgräsklippare från Husqvarna löser gräsklippningen åt er. Den lättskötta tomten ramas in av vacker natur, med fri utsikt och en privat känsla som är svår att slå. På bara 5 minuter tar du dig till förskola och grundskola, och i närliggande Höganäs väntar ett komplett serviceutbud med butiker, sportcenter, kultur och nöje. Välkommen att uppleva ett hem att trivas i – kontakta Dennis Janerheim för att boka din visning redan idag!

Visningar
10 May Kontakta Mäklare Dennis Janerheim för att boka er visningstid.
Bostadsinfo
Utgångspris 6,500,000 SEK Eller högstbjudande
Antal rum 5
Boarea 150 m²
Biarea 30 m²
Tomtareal/mark 579 m²
Byggnadsår 2013
Boendeform Villa
Ansvarig Fastighetsmäklare
Alla bilder
Rumsbeskrivning

Hall: Klinker, högt i tak och målade väggar. Vardagsrum: Parkettgolv, högt i tak, målade väggar, kamin och altandörr ut till trädäck och baksidan. Kök: HTH köksinredning, De Dietrich rostfria vitvaror, stenskiva, klinkergolv och altandörr ut till stenlagt uteplats. Tvättstuga: Klinkergolv, målade väggar, förvaring med kompositskiva, ny tvättmaskin. Badrum 1: Klinkergolv, kakel, dusch. Allrum: Parkettgolv, målade väggar. Sovrum 1: Parkettgolv, målade väggar och fondvägg med tapet. Sovrum 2: Parkettgolv, målade väggar och fondvägg med tapet. Badrum 2: Klinkergolv, kakel, badkar och dusch. Sovrum 3 (master): Parkettgolv och målade väggar. Klädkammare: Parkettgolv och målade väggar.

Övrigt

Budgivning Vi tillämpar öppen budgivning. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljarna avgör när, hur, till vem samt till vilket pris man säljer för. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är undertecknade är mäklaren skyldig att framföra budet till säljarna som får avgöra om de vill avfärda eller anta budet. Undersökningsplikt Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten. Säljaren ansvarar i regel inte för fel som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfull gjord undersökning. Med Konkret fel menas att fastigheten avviker från det som parterna har avtalat om. Det kan vara fråga om en garanti i köpekontraktet, men också konkreta uppgifter som säljaren har lämnat, exempelvis i objektbeskrivningen. En köpare måste räkna med att en begagnad byggnad inte är i samma skick som en ny. Defekter som beror på åldersförändringar och normal förslitning utgör inte fel i köprättslig mening. Säljare ansvarar normalt inte för fel som är upptäckbara. Om en normalt kunnig köpare skulle ha kunnat upptäcka felet vid en noggrann undersökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om den normalt kunnige och noggranne köparen inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren. Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Finns det möjlighet måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker köparen symptom på fel, skärps kraven ytterligare. GDPR Mäklarbyrån behandlar personuppgifter i enlighet med Dataskyddsförordningen (GDPR). Ett av syftena med GDPR är att skydda den enskildes grundläggande rättigheter och friheter, särskilt deras rätt till skydd av personuppgifter. Behandling av personuppgifter är i viss omfattning nödvändig även om den registrerade inte har lämnat sitt samtycke. Om samtycke används som laglig grund för lagring av personuppgifter har du alltid rätt att återkalla ditt samtycke genom att kontakta personuppgiftsansvarig. Personuppgiftsansvarig är Mäklarbyrån (org.nr 556310-7944 med adress Apotekaregatan 5 i Helsingborg, info@maklarbyran.se).

Dokument och länkar
Fakta
Ref. Nr. DJ-240317
Boendeform Villa
Fastighetsbeteckning HÖGANÄS LERBERGET 49:797
Område Östra Lerberget
Gatuadress Hemmansvägen 27
Postnummer, ort 26353, Lerberget
Boarea (BOA) 150 m²
Biarea (BIA) 30 m²
Tomtareal/mark 579 m²
Boareauppgifter enligt Lantmäteriet
Antal rum 5
Antal sovrum 3
Möjlighet antal sovrum 4
Uppvärmning Frånluftsvärmepump, vattenburet system
Byggnadsätt Mark: Sand Grundläggning: Platta på mark Stomme: Trä Fasad: Träfasad Fönster: 3-glasfönster Tak: Betongpannor Utv. plåtarbete: Galvaniserad målad plåt
VA Kommunalt vatten året om
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde(Byggnad) 2,758,000 kr
Taxeringsvärde(Mark) 583,000 kr
Summa taxeringsvärde 3,341,000 kr
Inteckningar
Pantbrev 2
Totalbelopp 3,300,000 kr
Kostnader
Årlig elförbrukning 9,081 kWh/år
Elkostnad 11,036 kr/år
Hushållsel 2,162 kr/år
Värme 3,714 kr/år
Vatten och avlopp 5,860 kr/år
Renhållning 3,680 kr/år
Antal personer i hushållet 4
Total Driftkostnad 26,452 kr/år
Kommentar Driftskostnaden är säljarens faktiska för 2023 med 4 personer i hushållet. Förbrukningen har varit 333 kbm vatten (säkerhetsventilen har läckt och därav en hög vattenförbrukning, detta är nu åtgärdat) och 9081 kWh el (hushållsel, uppvärmning samt laddning av elbil). Solcellsanläggning finns installerad och genererade 11,4 kWh 2023. Batteri finns installerat och genererade en intäkt på 8100 kr 2024, detta är uppkopplat mot Checkwatt (denna intäkt är ej avdragen i driftkostnaden).
Boendekalkyl Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Parkering
Parkeringsbeskrivning Uppfart med plats för en bil.
Byggnad
Byggnadsår 2013
Boarea (BOA) 150 m²
Biarea (BIA) 30 m²
Byggnadsår 2013
Utförda renoveringar Yttre målning 2023.
TV/Internet Fiber finns.
Uteplatsbeskrivning Stenlagd uteplats utanför köket på framsidan av huset. Stort trädäck på baksidan.
Planer och bestämmelser Del av lerberget 49:707 i östra lerberget, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-01-18, Registreringsdatum: 2011-05-09, Senast ändrad: 2021-11-18)
Övriga byggnader Garage med elektrisk garageport.
Energideklaration
Energistatus Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd 2025-04-15
Energiklass B
Energiprestanda 62 kWh/m²
Besiktningsman Johan Hall, HV Besiktningskonsult AB