Rättarevägen 22, Lerberget

Genomgående renoverad familjevilla på 190 kvm i populära Östra Lerberget!

Rättarevägen 22 Lerberget

Genomgående renoverad familjevilla på 190 kvm i populära Östra Lerberget!

Välkommen till Rättarevägen 22 i Östra Lerberget! Genomgående renoverad familjevilla på 190 kvm. Här möts ni av en välplanerad trädgård med stort trädäck som rymmer flera sittgrupper, pergola, utekök och ett orangeri. På norrsidan gräsmatta med ytterligare ett trädäck med pergola över. Väl inne möts man av en stilfullt renoverad interiör i samtliga rum. Öppen planlösning mellan hall, kök och vardagsrum ger generösa sällskapsytor. Köket känns rymligt och påkostat med mycket smart förvaring. Badrum och sovrum är också stilfullt renoverade, säljarna har även gjort många smarta lösningar som en walk in garderob i master bedroom som inte bara ger förvaring utan genomgående ljusinsläpp. På ovanplan så finns det idag tre sovrum (möjligt att dela av det större till två), här märks verkligen att huset är stort då samtliga utrymmen ger en känsla av rymd. Garage, carport, förråd och två parkeringsplatser ger utrymme för bilar, cyklar, trädgårdsredskap. Huset ligger längst in på en återvändsgata där barnen kan leka fritt. Ta sig till förskola och grundskola tar endast 5 minuter. Lerberget tillsammans med Höganäs erbjuder all service så som matvarubutiker, sportcenter, kultur och nöjesliv. Kontakta Mäklare Dennis Janerheim för att boka er visningstid.

Bostadsinfo
Pris 5,350,000 SEK
Pristyp Eller högstbjudande
Antal rum 6
Boarea 191 m²
Tomtareal/mark 594 m²
Byggnadsår 1980
Boendeform Villa
Ansvarig Fastighetsmäklare
Alla bilder
Rumsbeskrivning

Bottenplan: Hall: Betonggolv med golvvärme, målade väggar, trappa upp till ovanplan. Vardagsrum: Furugolv, målade väggar, altandörr ut till trädgården, platsbyggda vitrinskåp. Kök: Furugolv, Ikea köksinredning, Siemens rostfria vitvaror, komposit bänkskiva. Tvättstuga: Klinker, målade väggar, Ikea inredning, Bosch maskiner och torkskåp. Badrum: Klinker, dubbla duschar, Macro Design inredning, golvvärme. Sovrum 1: Furugolv, målade väggar, ingång till walk in garderob. Walk in garderob: Heltäckningsmatta, målade väggar. Ovanplan: Allrum: Furugolv, målade väggar. Badrum: Kakel, klinker, dusch, kommod med dubbla vaskar. Sovrum 2: Furugolv. målade väggar, kupa. Sovrum 3: Furugolv, målade väggar. Sovrum 4: Heltäckningsmatta, målade väggar, mindre walk in garderob. Förråd/klädkammare: Furugolv, målade väggar.

Dokument och länkar
Fakta
Ref. Nr. DJ-240813
Boendeform Villa
Fastighetsbeteckning HÖGANÄS LERBERGET 49:521
Område Östra Lerberget
Gatuadress Rättarevägen 22
Postnummer, ort 26353, Lerberget
Boarea (BOA) 191 m²
Tomtareal/mark 594 m²
Boareauppgifter enligt Lantmäteriet
Antal rum 6
Antal sovrum 4
Möjlighet antal sovrum 6
Uppvärmning Direktverkande el / Luft luft värmepump
Byggnadsätt Mark: Sand Grundläggning: Platta på mark Stomme: Trä Fasad: Tegelstensfasad Fönster: 3-glasfönster isoler Tak: Betongpannor Utv. plåtarbete: Galvaniserad målad plåt Bjälklag: Trä
VA Kommunalt vatten året om
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde(Byggnad) 2,000,000 kr
Taxeringsvärde(Mark) 587,000 kr
Summa taxeringsvärde 2,587,000 kr
Inteckningar
Pantbrev 17
Totalbelopp 3,122,000 kr
Kostnader
Årlig elförbrukning 21,105 kWh/år
Elkostnad 35,330 kr/år
Vatten och avlopp 10,172 kr/år
Renhållning 3,830 kr/år
Samfällighet 400 kr/år
Antal personer i hushållet 4
Total Driftkostnad 49,732 kr/år
Kommentar Renhållningskostnad innefattar standardkärl + trädgårdskärl. Vattenförbrukning: 138 kbm.
Boendekalkyl Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Parkering
Parkeringsbeskrivning Uppfart med plats för två bilar samt en i carport och en i garage.
Byggnad
Byggnadsår 1980
Boarea (BOA) 191 m²
Byggnadsår 1980
Utförda renoveringar Genomgående renoverat sedan 2018. Badrum uppe 2018. Badrum nere 2022. Tvättstuga 2019. Kök 2023. Fönster, altandörr och dörr till tvättstuga. Samtliga golv och väggar i hela huset. Nya radiatorer. Ny el.
TV/Internet Fiber finns.
Uteplatsbeskrivning Stort trädäck utanför vardagsrum med pergola. Trädäck med pergola norrsidan av trädgården.
Planer och bestämmelser Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-06-14, Senast ändrad: 2022-10-15)
Gemensamhetsanläggning HÖGANÄS LERBERGET GA:10
Övriga byggnader Garage med plats för en bil. Orangeri med odling och sittgrupp. Förråd för trädgårdsredskap och verktyg.
Energideklaration
Energistatus Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd 2024-08-21
Energiklass E
Specifik energianvändning 71 kWh/m²
Energiprestanda 150 kWh/m²
Besiktningsman Johan Hall, HV Besiktningskonsult