Fornminnesgatan 16, Helsingborg

Fornminnesgatan 16 Helsingborg

1-plansvilla i vinkel med fristående "verkstadsbyggnad"/produktionslokal om 200 kvm med många användningsområden. Stor insynsskyddad trädgård i helt fritt sydvästläge. Villan må vara en "oslipad diamant" med behov av modernisering, men läget är helt briljant. Lokalen är ursprungligen nyttjad som snickeriverkstad, men har även varit försäljningslokal för kök och kontor/lager för ventilationsfirma. Här kan den egna verksamheten/hobbyn inhysas, eller så hyrs lokalen ut och boendekostnaden minimeras. Bostaden fördelas på hall med klädkammare, 3 sovrum, stort kök/matplats i öppen planlösning med tv-rum, vardagsrum, wc/dusch, badrum och tvättstuga/groventré. Carport med stort förråd, stensatt uteplats (delvis under tak) med helt fritt läge och vy över åkrarna mot Råå, Öresund, Ven och Danmark. Ett lugnt läge i industriområdets utkant med gångavstånd och närhet till storslagen natur.

Bostadsinfo
Utgångspris 3,995,000 SEK Eller högstbjudande
Antal rum 5
Boarea 155 m²
Biarea 200 m²
Tomtareal/mark 1519 m²
Byggnadsår 1977
Boendeform Villa
Ansvarig Fastighetsmäklare
Alla bilder
Rumsbeskrivning

Villans 155 kvm fördelas på: Hall med trägolv och klädkammare. WC/dusch med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustning: wc, handfat och dusch. Fönster. Sovrum/arbetsrum med heltäckningsmatta. Kök/matplats med trägolv och öppen planlösning mot "tv-rum". Köksinredning från 1997 med köksö, bänkskivor av marmor och full maskinell utrustning. Utgång till uteplats och trädgård. Vardagsrum med trägolv. Sovrum med laminatgolv och garderobsvägg. Badrum med klinkergolv och våttapet. Utrustning: wc, handfat och badkar. Fönster. Större sovrum med garderobsvägg och utgång till uteplats och trädgård. Tvättstuga/groventré med trägolv/plastmatta. Utrusning: tvättmaskin och utslagsvask. Större förråd/skafferi.

Övrigt

Vid budgivning Vi tillämpar öppen budgivning. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljarna avgör när, hur, till vem samt till vilket pris man säljer för. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är undertecknade är mäklaren skyldig att framföra budet till säljarna som får avgöra om de vill avfärda eller anta budet.

Dokument och länkar
Fakta
Ref. Nr. HN241204
Boendeform Villa
Fastighetsbeteckning HELSINGBORG ÄTTEHÖGEN VÄSTRA 7
Område Ättekulla
Gatuadress Fornminnesgatan 16
Postnummer, ort 25368, Helsingborg
Boarea (BOA) 155 m²
Biarea (BIA) 200 m²
Tomtareal/mark 1519 m²
Boareauppgifter enligt Lantmäteriet
Antal rum 5
Antal sovrum 3
Uppvärmning Fjärrvärme
Byggnadsätt Grundläggning: Platta på mark Stomme: Trä Fasad: Tegelstensfasad Fönster: 2-glasfönster isoler Tak: Betongpannor Bjälklag: Trä
VA Kommunalt vatten
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde(Byggnad) 2,272,000 kr
Taxeringsvärde(Mark) 1,062,000 kr
Summa taxeringsvärde 3,334,000 kr
Inteckningar
Pantbrev 5
Totalbelopp 762,400 kr
Kostnader
Årlig elförbrukning 4,608 kWh/år
Elkostnad 15,637 kr/år
Värme 33,669 kr/år
Vatten och avlopp 13,142 kr/år
Antal personer i hushållet 1
Total Driftkostnad 62,448 kr/år
Kommentar Driftskostnaderna är säljarens faktiska för 2023 och för ett ensamhushåll. (Verkstadsbyggnaden har under kalenderåret 2023 värmts upp, men ej nyttjats.) Förbrukningen har varit 40.120 kWh fjärrvärme, 4.608 kWh el och 134 kbm vatten.
Boendekalkyl Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Parkering
Parkeringsbeskrivning Uppfart/uppställningsplats med plats för 4-6 bilar. Carport för en bil.
Byggnad 1
Byggnadsår 1976
Byggnad 2
Byggnadsår 1976
Byggnad 3
Byggnadsår 1977
Boarea (BOA) 155 m²
Byggnadsår 1977
Uteplatsbeskrivning Stensatt uteplats i söder/västerläge. Delvis överbyggd.
Planer och bestämmelser Ättehögen västra m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-03-16, Senast ändrad: 1984-04-06)
Övriga byggnader "Verkstadsbyggnaden" är en fristående 1-plansbyggnad om 200 kvm. I den ursprungliga planlösningen finns ett mycket stort rum, pentry, pannrum/förråd, kontor, "pausrum", dusch/omklädningsrum med dusch samt wc (se planlösningen). Idag är det stora rummet (ca 150 kvm) fördelat på flera mindre rum, men uppreglade innerväggar kan enkelt avlägsnas.
Energideklaration
Energistatus Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd 2024-07-31
Energiklass C
Specifik energianvändning 102 kWh/m²
Energiprestanda 78 kWh/m²
Besiktningsman Freddie Torsteni, Energikonsulterna EDEK AB