Fornminnesgatan 6, Helsingborg

Fornminnesgatan 6 Helsingborg

Stor 1½-plansvilla med 2.205 kvm tomt och garage/verkstads-/kontorsbyggnad om ytterligare 246 kvm. En fantastisk möjlighet för den som vill kombinera ett rymligt boende (möjlighet till 4-5 sovrum) med verksamhet eller platskrävande hobby och på köpet få ett trevligt och fritt läge i utkanten av området. Bostadens 205 kvm fördelas på nedre plan på stort kök, grovkök, wc/dusch, 2-3 sovrum samt vardagsrum. På övre plan finns allrum, klädkammare, badrum samt 2 stora sovrum. Till bostaden hör också ett 40 kvm inglasat uterum med gjuten platta och insynsskyddat västerläge. Industribyggnaden består av lastbilsgarage om 12 x 6 meter med fullhöjdsport, verkstad/fd butik, garage/verkstad, litet lagerrum/gym, kontorsrum, "batterirum", kök, wc och omklädningsrum med dusch. Fristående enbilsgarage och dessutom uppställningsplats för många bilar framför/sidan om industribyggnaden och garaget.

Bostadsinfo
Pris 4,995,000 SEK
Pristyp Eller högstbjudande
Antal rum 7
Boarea 205 m²
Tomtareal/mark 2205 m²
Byggnadsår 1974
Boendeform Villa
Ansvarig Fastighetsmäklare
Alla bilder
Rumsbeskrivning

Nedre plan: Kök/matplats och entré med klinkergolv (elektrisk golvvärme), skåpinredning med ekluckor från 2008. Utrustning: kyl (2019), frys (2019), kombinationsugn (ca 2017), spishäll (2019), inbyggnadsugn (2019) och fläkt (2019). Trappa till övre plan. Grovkök med klinkergolv (elektrisk golvvärme) och ny skåpinredning från 2011. Utrustning: varmvattenberedare, tvättmaskin (2011), torkskåp (2011) och torktumlare (2019). Groventré med kattlucka i dörren. Hall med klinkergolv (elektrisk golvvärme). Vardagsrum med parkettgolv och utgång till uterummet stort glasparti. Vardagsrummet är avdelat till ett "bibliotek" med en uppspänd och reglad vägg. Kan enkelt återställas till ett större vardagsrum. Sovrum med parkettgolv. "Bibliotek" (öppet mot sovrum) med parkettgolv. Ursprungligen en del av vardagsrummet. WC/dusch med klinkergolv (elektrisk golvvärme) och kaklade väggar. Utrustning: wc, handfat, bidé, dubbla handduksvärmare och dusch. Helrenoverat/nytt 2009. Sovrum med parkettgolv. Övre plan: Allrum med plastmatta och klädkammare. Större sovrum med plastmatta. Badrum med våtrumsmatta och panelväggar/tak. Utrustning: wc, handfat och badkar. Större sovrum med plastmatta och garderobsvägg.

Övrigt

Vid budgivning Vi tillämpar öppen budgivning. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljarna avgör när, hur, till vem samt till vilket pris man säljer för. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är undertecknade är mäklaren skyldig att framföra budet till säljarna som får avgöra om de vill avfärda eller anta budet.

Dokument och länkar
Fakta
Ref. Nr. HN241006
Boendeform Villa
Fastighetsbeteckning HELSINGBORG ÄTTEHÖGEN VÄSTRA 2
Område Ättekulla
Gatuadress Fornminnesgatan 6
Postnummer, ort 25368, Helsingborg
Boarea (BOA) 205 m²
Tomtareal/mark 2205 m²
Boareauppgifter enligt Lantmäteriet
Antal rum 7
Antal sovrum 4
Möjlighet antal sovrum 5
Uppvärmning Luft/vatten värmepumpar (en i villan och en i industrilokalen)
Byggnadsätt Grundläggning: Platta på mark Stomme: Trä Fasad: Mexisten Fönster: 3-glasfönster Fönster och dörrar utbytta i omgångar 2016-2022. Tak: Betongpannor Bjälklag: Trä
VA Kommunalt vatten
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde(Byggnad) 2,746,000 kr
Taxeringsvärde(Mark) 1,231,000 kr
Summa taxeringsvärde 3,977,000 kr
Inteckningar
Pantbrev 5
Totalbelopp 900,000 kr
Kostnader
Årlig elförbrukning 18,193 kWh/år
Elkostnad 41,868 kr/år
Vatten och avlopp 14,592 kr/år
Renhållning 3,085 kr/år
Antal personer i hushållet 3
Total Driftkostnad 59,545 kr/år
Kommentar Driftskostnaderna är säljarnas faktiska för 2023 och för ett hushåll om 3 vuxna. Förbrukningen har varit 18.193 kWh el (med överskottsproduktion - 10.647 kWh) och 200 kbm vatten.
Boendekalkyl Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Parkering
Parkeringsbeskrivning Uppställningsplats framför byggnaderna mot gatan samt direkt söder om lastbilsgaraget.
Byggnad 1
Byggnadsår 1974
Byggnad 2
Byggnadsår 1974
Byggnad 3
Byggnadsår 1981
Byggnad 4
Byggnadsår 1974
Byggnad 5
Byggnadsår 1974
Boarea (BOA) 205 m²
Byggnadsår 1974
Utförda renoveringar Bostaden: Nytt kök 2008. Badrum 2009. Staket runt tomten 2012. Ny tvättstuga/grovkök 2012. Förlängning av staket + grind 2014. Nytt tak lilla garaget 2015. Altandörrar 2015 och 2016. Solceller 2016. Uterum 2018. Värmepump industrilokalen 2019. Fönster bostadens nedervåning 2020. Fönster bostadens övervåning 2022. Fönster, dörrar och garageportar industribyggnaden och lilla garaget 2022. Batteri till solcellerna 2023.
TV/Internet Fastigheten är ansluten Pingdays (Öresundskrafts) stadsnät.
Uteplatsbeskrivning Stor stensättning i söderläge samt inglasat uterum om ca 40 kvm i västerläge. Uterummet med gjuten och isolerad betongplatta och nytt från 2018.
Planer och bestämmelser Ättehögen västra m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-03-16, Senast ändrad: 1984-04-06)
Övriga byggnader Ca 20 kvm fristående 1-bilsgarage med förrådsdel. Industrilokal fördelad på (enligt taxeringen) kontorsdel om 44 kvm, lagerdel om 66 kvm samt butiksdel/lastbilsgarage om 116 kvm.
Energideklaration
Energistatus Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd 2024-10-23
Energiklass C
Specifik energianvändning 41 kWh/m²
Energiprestanda 78 kWh/m²
Besiktningsman Johan Hall, HV Besiktningskonsult AB