Trevlig familjevilla i nyskick på bra läge i Gamla Lerberget!
Trevlig familjevilla i nyskick på bra läge i Gamla Lerberget!
Charmig och rymlig familjevilla med havet som granne – endast 120 meter från stranden i idylliska Gamla Lerberget Välkommen till en smakfullt renoverad och tillbyggd villa (2021) där klassiska materialval möter modern funktion. Här bor du med ett lugnt och naturnära läge, på en trygg återvändsgata, bara ett stenkast från havet. Huset präglas av ljus och rymd med genomgående stilrena material som gotländsk kalksten, ekparkett, putsade väggar och vackra fönsterpartier med pardörrar som skapar en tidlös elegans. Köket är både snyggt och praktiskt – med generösa arbetsytor, bra förvaring och plats för matlagning i sällskap. Det luftiga vardagsrummet badar i ljus tack vare tre pardörrar som leder ut till det stora trädäcket – en perfekt plats för umgänge under årets varmare dagar. På övre plan finner du husets sovavdelning. Master bedroom är avskilt beläget och bjuder på en vacker utsikt över takåsar och hav genom eleganta glasade pardörrar. Här uppe finns även ett allrum – en perfekt yta för barnens lekar eller som att göra om till sovrum vid behov. Trädgården är en liten oas – fint anlagd med smågatsten, trädäck och inramad av ett insynsskyddande plank. Här blommar magnolia, äpple- och fikonträd – en plats där både barn och vuxna trivs. På Mellangatan bor du lugnt och tryggt med närhet till allt: havet, småbåtshamnen och barnvänliga badplatser ligger bara en kort promenad bort. Förskola och skola nås på fem minuter, och i både Lerberget och Höganäs finns ett brett serviceutbud med matbutiker, sportcenter, kultur och nöje. Välkommen att uppleva denna pärla – kontakta mäklare Dennis Janerheim för att boka din visning!
Bostadsinfo | |
---|---|
Utgångspris | 9,850,000 SEK Eller högstbjudande |
Antal rum | 6 |
Boarea | 155 m² |
Tomtareal/mark | 598 m² |
Byggnadsår | 2013/2021 |
Boendeform | Villa |
Tillträde | Enligt överenskommelse |
Bottenplan: Hall: Ljus öppen hall med Gotländskt kalkstensgolv och snickeribyggd trappa upp till ovanplan. Putsade målade väggar och platsbyggda garderober. Vardagsrum: Stor öppen yta med ekparkett och putsade målade väggar. Tre vackra pardörrar som tar er ut till trädäcket. Kök: Köksinredning i ljusgrått med rostfria vitvaror från Siemens. Öppet upp i nock med takfönster ger en ljus och härlig rymd. Hall/groventré: Ekparkett och Gotländskt kalkstensgolv, ingång till badrum och tvättstuga. Tvättstuga: Klinkergolv, förvaring foch nya maskiner. Badrum: Kakel, klinker, och duschhörna. Sovrum/kontor: Ekparkett, putsade målade väggar. Ovanplan: Hall/allrum: Ekparkett, två platsbyggda klädkammare, öppet upp i nock. Sovrum 1 (master): Ekparkett, kupa och fransk balkong med utsikt. Badrum: Kakel och klinker samt badkar i trevlig stil med bra ljusinsläpp. Sovrum 2: Ekparkett, målade väggar och platsbyggda garderober. Sovrum 3: Ekparkett, målade väggar.
Budgivning Vi tillämpar öppen budgivning. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljarna avgör när, hur, till vem samt till vilket pris man säljer för. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är undertecknade är mäklaren skyldig att framföra budet till säljarna som får avgöra om de vill avfärda eller anta budet. Undersökningsplikt Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten. Säljaren ansvarar i regel inte för fel som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfull gjord undersökning. Med Konkret fel menas att fastigheten avviker från det som parterna har avtalat om. Det kan vara fråga om en garanti i köpekontraktet, men också konkreta uppgifter som säljaren har lämnat, exempelvis i objektbeskrivningen. En köpare måste räkna med att en begagnad byggnad inte är i samma skick som en ny. Defekter som beror på åldersförändringar och normal förslitning utgör inte fel i köprättslig mening. Säljare ansvarar normalt inte för fel som är upptäckbara. Om en normalt kunnig köpare skulle ha kunnat upptäcka felet vid en noggrann undersökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om den normalt kunnige och noggranne köparen inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren. Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Finns det möjlighet måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker köparen symptom på fel, skärps kraven ytterligare. GDPR Mäklarbyrån behandlar personuppgifter i enlighet med Dataskyddsförordningen (GDPR). Ett av syftena med GDPR är att skydda den enskildes grundläggande rättigheter och friheter, särskilt deras rätt till skydd av personuppgifter. Behandling av personuppgifter är i viss omfattning nödvändig även om den registrerade inte har lämnat sitt samtycke. Om samtycke används som laglig grund för lagring av personuppgifter har du alltid rätt att återkalla ditt samtycke genom att kontakta personuppgiftsansvarig. Personuppgiftsansvarig är Mäklarbyrån (org.nr 556310-7944 med adress Apotekaregatan 5 i Helsingborg, info@maklarbyran.se).
Fakta | |
---|---|
Ref. Nr. | DJ 250404 |
Boendeform | Villa |
Fastighetsbeteckning | HÖGANÄS LERBERGET 62:218 |
Område | Gamla Lerberget |
Gatuadress | Mellangatan 31 |
Postnummer, ort | 26352, Lerberget |
Boarea (BOA) | 155 m² |
Tomtareal/mark | 598 m² |
Boareauppgifter enligt | Lantmäteriet |
Antal rum | 6 |
Antal sovrum | 3 |
Möjlighet antal sovrum | 4 |
Uppvärmning | Värmepump luft-vatten |
Byggnadsätt | Mark: Sand Grundläggning: Platta på mark Stomme: Lättbetong/trä Fasad: Puts Fönster: 2-glasfönster lågenergi Tak: Listtäckning Utv. plåtarbete: Galvaniserad målad plåt Bjälklag: Trä |
VA | Kommunalt vatten året om |
Taxeringskod | 220 |
Taxeringsvärde(Byggnad) | 3,924,000 kr |
Taxeringsvärde(Mark) | 3,402,000 kr |
Summa taxeringsvärde | 7,326,000 kr |
Inteckningar | |
Pantbrev | 3 |
Totalbelopp | 5,114,000 kr |
Kostnader | |
Årlig elförbrukning | 18,743 kWh/år |
Elkostnad | 18,276 kr/år |
Hushållsel | 14,765 kr/år |
Vatten och avlopp | 5,860 kr/år |
Renhållning | 3,680 kr/år |
Antal personer i hushållet | 4 |
Total Driftkostnad | 42,581 kr/år |
Kommentar | Driftskostnaden är säljarens faktiska för 2024 och för ett ensamhushåll. Förbrukningen har varit 208 kbm vatten och 18.743 kWh el (hushållsel, uppvärmning och laddning av elbil (7944 kWh och 4616 kr)) |
Boendekalkyl | Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Parkering | |
Parkeringsbeskrivning | Uppfart med plats för två bilar. |
Byggnad | |
Byggnadsår | 2013 |
Boarea (BOA) | 155 m² |
Byggnadsår | 2013/2021 |
Utförda renoveringar | Hela huset nybyggt sedan 2021 förutom ett badrum från 2013. |
TV/Internet | Fiber finns. |
Uteplatsbeskrivning | Stenlagd uteplats på framsidan, stort trädäck utmed huset mot trädgården. |
Planer och bestämmelser | Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-03-05, Senast ändrad: 2022-10-15) |
Övriga byggnader | Förråd för trädgårdsredskap samt cyklar. |
Energideklaration | |
Energistatus | Energideklaration är beställd |