Allerumsvägen 2, Ödåkra

Allerumsvägen 2 Ödåkra

1885 kom järnvägen till Ödåkra när Västkustbanan öppnade. 1899 byggdes Spritfabriken och sen började det hända saker i denna lilla by. Många stora och för tiden exklusiva hus byggdes när samhället började växa. Ca 1910 stod denna vackra byggnad färdig och den tjänade då som distriktsköterske- och läkarmottagning. Sedan dess har huset byggts om till 1-familjsfastighet, men mycket av det gamla och vackra finns bevarat. Nu är det dags för nästa ägare att ta vid och här finns möjligheter och potential för att skapa något storslaget. Planlösningen fördelas idag på nedre plan på hall, 2 stora sällskapsrum med kakelugn, stort kök och wc. På övre plan finns allrum/möblerbar hall, 3 sovrum och badrum. I den mindre källaren finns förvaring, pannrum och tvättstuga. Vidbyggt garage, som kanske behöver mest kärlek. Ett spännande och charmigt hus som behöver moderniseras/renoveras. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul avseende dolda fel. Välkommen på visning!

Visningar
21 May Enskilda visningar torsdag 2025-05-22. Ring mäklaren Henrik Norberg för att boka din tid! Tel 0708-148835.
24 May Enskilda visningar söndag 2025-05-25. Ring mäklaren Henrik Norberg för att boka din tid! Tel 0708-148835.
Bostadsinfo
Utgångspris 3,500,000 SEK Eller högstbjudande
Antal rum 6
Boarea 161 m²
Biarea 36 m²
Tomtareal/mark 750 m²
Byggnadsår 1909
Boendeform Villa
Ansvarig Fastighetsmäklare
Alla bilder
Rumsbeskrivning

Entré med klinkergolv. Hall med parkettgolv och trappa till övre plan. Vardagsrum med parkettgolv, stuckaturer och kakelugn. Allrum/matrum med parkettgolv, stuckaturer och bihangskakelugn. Stort kök med parkettgolv, stor matplats, köksinredning från 1980-talet och äldre vitvaror. Mindre köksentré med trappa till källaren. WC med med klinkergolv. Utrustning: wc och handfat. Övre plan: Allrum med parkettgolv och balkong. Mindre sovrum med parkettgolv och klädkammare. Sovrum med parkettgolv och garderober. Sovrum med parkettgolv och väggfast inredning. Badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustning: dusch, wc, dubbla handfat och bidé. Delvis byggt i en kupa vilket ger bra ljusinsläpp och rymd. Källare: Matkällare och tvättstuga/pannrum med betonggolv. Utrustning i tvättstugan: tvättmaskin, torktumlare, utslagsvask och fjärrvärmeväxlare.

Byggnad

Markiser till 6 fönster.

Övrigt

Vid budgivning Vi tillämpar öppen budgivning. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljarna avgör när, hur, till vem samt till vilket pris man säljer för. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är undertecknade är mäklaren skyldig att framföra budet till säljarna som får avgöra om de vill avfärda eller anta budet.

Dokument och länkar
Fakta
Ref. Nr. HN250411
Boendeform Villa
Fastighetsbeteckning HELSINGBORG FJÄLLUGGLAN 2
Område Ödåkra
Gatuadress Allerumsvägen 2
Postnummer, ort 25474, Ödåkra
Boarea (BOA) 161 m²
Biarea (BIA) 36 m²
Tomtareal/mark 750 m²
Boareauppgifter enligt Lantmäteriet
Antal rum 6
Antal sovrum 3
Möjlighet antal sovrum 4
Uppvärmning Fjärrvärme
Byggnadsätt Grundläggning: Källare/krypgrund Stomme: Tegel Grundmur: Huggen sten Fasad: Puts Fönster: 2-glasfönster Tak: Eternit Bjälklag: Trä
VA Kommunalt vatten
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde(Byggnad) 2,032,000 kr
Taxeringsvärde(Mark) 920,000 kr
Summa taxeringsvärde 2,952,000 kr
Inteckningar
Pantbrev 3
Totalbelopp 350,000 kr
Kostnader
Årlig elförbrukning 2,832 kWh/år
Elkostnad 9,157 kr/år
Värme 32,036 kr/år
Vatten och avlopp 4,210 kr/år
Renhållning 3,785 kr/år
Antal personer i hushållet 1
Total Driftkostnad 49,188 kr/år
Kommentar Driftskostnaderna är de faktiska för kalenderåret 2023 och för ett ensamhushåll. Förbrukningen har varit 2.832 kWh el, 40.464 kWh fjärrvärme och 64 kbm vatten.
Boendekalkyl Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Parkering
Parkeringsbeskrivning Uppställningsplats för 2 bilar framför vidbyggt 1-bilsgarage med förråds
Byggnad
Byggnadsår 1909
Boarea (BOA) 161 m²
Biarea (BIA) 36 m²
Byggnadsår 1909
TV/Internet Fastigheten är ansluten till Pingdays (Öresundskrafts) stadsnät.
Uteplatsbeskrivning Stensatt uteplats.
Planer och bestämmelser Ödåkra samhälle,norra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-10-15, Senast ändrad: 2024-11-26)
Övriga byggnader Mindre växthus. Lekstuga.
Energideklaration
Energistatus Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd 2025-05-15
Energiklass E
Specifik energianvändning 206 kWh/m²
Energiprestanda 159 kWh/m²
Besiktningsman Johan Hall, HV Besiktningskonsult AB